L'Essentiel de l'Immobilier n°22 avr/mai/jun 2012
L'Essentiel de l'Immobilier n°22 avr/mai/jun 2012
  • Prix facial : 6,90 €

  • Parution : n°22 de avr/mai/jun 2012

  • Périodicité : trimestriel

  • Editeur : Lafont Presse

  • Format : (180 x 280) mm

  • Nombre de pages : 84

  • Taille du fichier PDF : 44,2 Mo

  • Dans ce numéro : les bons plans de 2012 pour vendre, acheter ou louer.

  • Prix de vente (PDF) : 1 €

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Les forêts, un investissement solide En investissant en direct dans l'achat de parcelles de forêt ou en prenant des parts de groupements forestiers, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt... tout en soignant l'environnement. Vous pensiez que toutes les forêts de France et de Navarre appartenaient à l'État ? Que nenni ! Seul un tiers du parc forestier français est possédé directement par l'administration. Le reste est géré directement par des particuliers ou par des groupements forestiers (GF) et sociétés d'épargne forestière (SEF). Trois types de propriétés, toutes ouvertes d'une manière ou d'une autre aux particuliers. En 2010, selon les chiffres des Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural), les surfaces échangées atteignent 101.600 hectares, soit une progression de 9% vis-à-vis de 2009. Un vrai marché financier ! Ainsi, à l'image de l'investissement dans l'or, le placement forestier permet de 44 Spécial défiscalisation/Développement durable La direction départementale chargée de la forêt, la DRAAF (Direction régionale de l'alimentation, de l'agriculture et de la forêt), qui dépend du ministère de l'Agriculture, répond L’essentiel de L’immobiLier Une question ? aux questions des contribuables sur ce type d'investissement. Vous pouvez également consulter en ligne le site Web de l'Asffor : www.asffor-investisseurs.fr ou encore sur le site Internet des forestiers privés de France www.définir un bien physique, dans une logique qui n'est pas 100% financière. Et tout en plaçant de l'argent sur une valeur sûre, vous défiscalisez. Pêlemêle, voici les différents avantages fiscaux de ce placement : un abattement de 75% sur la valeur du bien en cas de succession, une réduction de 75% du montant de l'investissement pour l'impôt sur la fortune (ISF) et une réduction de l'impôt sur le revenu équivalente à 22% de l'investissement forestier. Vous avez dit bon plan ? Le principe de base Pour devenir propriétaire forestier, vous avez 3 possibilités : - investir directement en possédant vous-même une parcelle de forêt. Il s'agit clairement de l'option la plus complexe, au niveau de la gestion, foretpriveefrancaise, com. Vous pouvez aussi contacter directement une société gestionnaire, telle que la Société forestière (www.forestiere-cdc.fr), acteur majeur du marché, filiale de la Caisse des dépôts. Assurer son placement Une forêt est Une soumise aux tempêtes et autres intempéries, mieux vaut donc contracter une assurance... souscription d'ailleurs mentionnée dans la loi ouvrant droit à la réduction d'impôt. même s'il est évidemment tentant de posséder son propre coin de nature ; - investir dans un groupement forestier (GF). Celui-ci gère plusieurs domaines ou forêts et s'occupe de l'entretien des lieux ; - investir dans une société d'épargne forestière (SEF). Ce fonctionnement se rapproche de l'investissement dans une SCPI. La SEF doit être composée à plus de 60% d'investissements dans des forêts ou de parts dans des GF. À noter : certaines agences proposent aussi des viagers forestiers, l'acheteur bénéficiant alors d'une fiscalité avantageuse tout en limitant l'apport initial de capital, soit le pendant fidèle de l'investissement en viager immobilier. Ce e" système d'investissement étant tout de même le moins couru pour les forêts. Coût et rentabilité Concrètement, quel est le prix auquel se négocient les hectares de forêts ? Selon les chiffres publiés par les Safer, en 2010, 1 hectare de forêt se monnayait 3.237 €, les hectares les moins chers ayant été vendus 751 €, les plus
Investir dans les forêts a plus un intérêt fiscal, au niveau de l'ISF, de l'IR et des droits de succession, qu'un intérêt au niveau d'une rentabilité économique directe. chers atteignant 8.599 €. Après une réelle chute des prix entre le début des années 80 et la fin des années 90, ces derniers remontent depuis de manière régulière, malgré une légère baisse en 2009, plus en rapport avec la crise qu'avec la valeur de ce type de bien. Pour quels rendements ? N'attendez pas des hausses brutales — et par effet de balancier des baisses tout aussi brutales — de la part d'un placement forestier. L'investissement s'envisage donc plutôt sur le long terme, en comptant en dizaines d'années, pour des rendements faibles (moins de 5% dans tous les cas). Les revenus liés à la possession de la forêt (hors revente) proviennent principalement d'une éventuelle production, liée à une scierie, ou de l'utilisation des sous-produits (bois revendu sous forme de pellet ou de plaquettes). Côté frais, le propriétaire s'acquitte de la taxe foncière (excepté en cas de reboisement). Fiscalité avantageuse jusqu'en 2013 « À compter de l'imposition des revenus de 2001, il est institué une réduction d'impôt sur le revenu pour les L'avantage fiscal va-t-il être raboté ? A priori oui. La réduction devrait être rabotée par la loi de finances pour 2012. Elle devrait donc n'émarger qu'à 18% (lire aussi la rubrique « En 2012 »). contribuables domiciliés en France (...) qui, jusqu'au 31 décembre 2013, réalisent les opérations forestières », stipule le Code général des impôts à l'article 199 decies H. La loi Défi (Dispositif d'encouragement fiscal à Trouver un groupement forestier L'Asffor (Association des sociétés et groupements fonciers et forestiers) réunit les sociétés ou groupements fonciers agricoles et forestiers constitués par les banques, établissements financiers et compagnies l'investissement en forêt) permet en effet une réduction de l'impôt sur le revenu de 22% de l'investissement. Ce dernier étant plafonné à 11.400 € pour un couple marié ou pacsé (5.700 € pour une personne seule), la réduction maximale est de 2.509 € (1.255 € pour un célibataire). En cas de succession, la fiscalité forestière devient encore plus intéressante, avec un abattement de 75% sur la valeur du bien. Et pour les contribuables soumis à l'ISF, une réduction de 75% du montant de l'investissement est envisageable, avec un plafond de réduction fixé à 50.000 €. À noter : les propriétaires de forêt peuvent aussi profiter d'une fiscalité avantageuse en effectuant des travaux d'entretien sur le domaine forestier et la coupe du bois n'est pas imposée. Autant de raisons qui font dire aux experts du placement que la forêt est un excellent investissement dans une logique de diversification de son patrimoine. d'assurances soit pour leur compte propre, soit pour le compte de leurs clients, particuliers ou investisseurs institutionnels. pu•so ; ozidiveShaaauluva L’essentiel de L’immobiLier 45



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