L'Essentiel de l'Immobilier n°19 juil/aoû/sep 2011
L'Essentiel de l'Immobilier n°19 juil/aoû/sep 2011
  • Prix facial : 4,80 €

  • Parution : n°19 de juil/aoû/sep 2011

  • Périodicité : trimestriel

  • Editeur : Lafont Presse

  • Format : (210 x 270) mm

  • Nombre de pages : 100

  • Taille du fichier PDF : 81,6 Mo

  • Dans ce numéro : les nouveaux prix du marché.

  • Prix de vente (PDF) : 1 €

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Crédit « Les taux révisables doivent mériter notre attention car ils augmentent aujourd’hui moins vite que les taux fixes. » Joël Boumendil, P-DG du groupe ACE *Bon, très bon ou excellent dossier Taux fixe : hors assurances Taux révisable : capé + ou -1% hors assurances - ajouter environ 0,36% Source : Meilleurtaux.com 42 L’essentiel de L’IMMOBILIER Baromètre des taux au 13 mai 2011 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans Fixe EXCELLENT* 3,75% TRÈS BON* 3,85% Révisable 3,25% 3,30% Fixe 3,95% 4,05% BON* 3,90% 3,35% 4,10% indices. Les premiers ont en général pour référence les taux interbancaires à long terme comme l’OAT (3,63% en mai 2011) tandis que les seconds sont indexés sur les taux à court terme, notamment l’Euribor 3 mois et 1 an (1,41 et 2,16% en mai 2011). Par conséquent, les prêts à taux variable peuvent être très intéressants, à condition qu’ils soient capés (plafonnés). « Les taux révisables doivent mériter notre attention car ils augmentent aujourd’hui moins vite que les taux fixes et un écart de plus en plus important commence à se creuser », commente Joël Boumendil. Les taux révisables sont intéressants sous certaines conditions : s’ils affichent un écart minimum de 1% avec un taux fixe ; si les conditions de révision sont « capé », c’est-à-dire avec un plafond à la hausse qui limite le risque ; si la révision est annuelle et qu’elle comprend un seuil de variation évitant ainsi les fluctuations trop importantes ; enfin, si l’exonération des pénalités en cas de remboursement anticipé est prévue au contrat. « Il existe aujourd’hui quelques produits à taux révisables intéressants que nous proposons à nos clients sur des durées de 15 ou 20 ans, les 10 premières années étant à taux fixe, la 1 ère révision intervenant la 11 ème année. Sachant que les acheteurs remboursent leur crédit en grande majorité avant 10 ans, ce type de prêt peut être souscrit en toute quiétude ». Révisable Fixe Révisable 3,40% 3,51% 3,55% 4,13% 4,20% 4,25% 3,50% 3,30% 3,65% Fixe Révisable 4,25% 3,75% 4,35% 4,20% 4,55% 4,36% Durée moyenne d’emprunt 213 mois, soit 17 ans et 8 mois. Source : ACE analyse, mars 2011 Montants moyens empruntés 284.762 € à Paris et en Île-de-France ; 150.557 € en province. Source : ACE analyse, mars 2011 Faire appel à un courtier Obtenir un prêt à un taux avantageux ne s’improvise pas. « Il faut tout d’abord consulter son banquier afin de connaître sa capacité d’emprunt et obtenir une proposition regroupant le taux d’intérêt, le montant des assurances et de la garantie : hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou caisse de caution, qu’il faut très souvent privilégier », conseille Joël Boumendil. En outre, faire appel à un courtier en prêt immobilier, dont c’est la spécialité et qui bénéficie de volumes importants et donc d’une marge de négociation importante (auprès des banques mais aussi des compagnies d’assurances), est une option à ne pas négliger. « Nous réalisons en toute objectivité une synthèse des différentes offres et vous proposons la plus intéressante. Il faut savoir, par exemple, qu’en fonction de la catégorie socioprofessionnelle à laquelle l’acheteur appartient, certaines banques ont des accords avec des corporations. Cela peut comporter certains avantages, mais ces banques n’ont pas systématiquement les meilleures conditions d’emprunt au moment de la demande de prêt. Toute proposition doit donc être étudiée avec attention », poursuit le courtier. Enfin, n’oublions pas que les honoraires du courtier sont très souvent inférieurs à 1.000 € et qu’ils se substituent aux frais de la banque. Ils représentent pour le client une valeur ajoutée car celui-ci est accompagné et conseillé par un professionnel, qui maîtrise toutes les étapes de souscription du crédit.
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