L'Essentiel de l'Immobilier n°19 juil/aoû/sep 2011
L'Essentiel de l'Immobilier n°19 juil/aoû/sep 2011
  • Prix facial : 4,80 €

  • Parution : n°19 de juil/aoû/sep 2011

  • Périodicité : trimestriel

  • Editeur : Lafont Presse

  • Format : (210 x 270) mm

  • Nombre de pages : 100

  • Taille du fichier PDF : 81,6 Mo

  • Dans ce numéro : les nouveaux prix du marché.

  • Prix de vente (PDF) : 1 €

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Marché Levallois-Perret, le prix de la tranquillité Avec une inflation immobilière de près de 11% depuis le début de l’année, Levallois-Perret illustre la flambée des prix qui sévit dans les Hauts-de-Seine. Ville la plus dense de France avec 26.000 habitants au kilomètre carré, elle justifie d’une attractivité hors pair. Levallois occupe la rive droite de la Seine. Elle est limitée au nordest par Clichy, au sud-est par le XVII ème arrondissement de Paris, au sud-ouest par Neuilly-sur-Seine, et au nord-ouest par la Seine, où elle fait face à Courbevoie. Le cadre de vie, les espaces verts, la sécurité, l’accessibilité (12 lignes de bus, 4 stations de métro, 1 gare RER C et 1 gare SNCF) et les aides de la ville pour les familles (crèches, activités éducatives, nombreuses écoles...) font de Levallois-Perret l’une des localités les plus attractives mais aussi les plus chères de la proche banlieue parisienne. Pour un appartement, la moyenne se situe à 7.060 € /m 2, 8.970 € /m 2 pour une maison (source : MeilleursAgents.com, mai 2011). 18 L’essentiel de l’immobilier Le centre-ville est composé en majeure partie d’immeubles anciens. Les petites surfaces pour l’achat d’appartements ou de maisons en centre-ville sont très courues. Ce quartier est le plus prisé pour l’immobilier à Levallois-Perret compte tenu de la proximité des commerçants et du Prix au m² : Levallois-Perret Prix m² moyen (au 1 er mai 2011) Fourchette basse Fourchette haute Source : MeilleursAgents.com 7.068 €, prix moyen au m² d’un appartement à la vente. métro. Ainsi, le 2 pièces ne se négocie pas à moins de 250.000 €, le 3 pièces à 300.000 €. Les budgets plus modestes peuvent néanmoins s’intéresser à l’achat de maisons ou d’appartements dans des quartiers en pleine mutation comme Pompidou, Greffulhe ou Eiffel. Ces derniers disposent d’une offre immobilière moderne et plus abordable que le centre-ville. Collange, quartier en front de Seine, est également doté de résidences immobilières récentes et donc fiscalement intéressantes. En tout, 7 programmes neufs sont actuellement en construction, proposant des biens du studio au 6 pièces, de 200.000 à 2 millions d’euros. Prix m² appartement 7.060 € 5.529 € 8.812 € Prix m² maison 8.970 € 5.371 € 11.700 €
Fontenay-sous-Bois, une ville très désservie Bien desservie par 2 lignes de RER qui la relient à la capitale et constituée à 70% de maisons et pavillons, Fontenay-sous-Bois est une destination de choix dans le Val-de- Marne. Dans la banlieue est de Paris, en bordure du bois de Vincennes, Fontenaysous-Bois attire de nombreux Parisiens en quête d’équipements, d’écoles, de commerces et d’espaces verts. La ville se caractérise par une grande diversité des formes urbaines : centre ancien (fin XIX ème, début XX ème siècle), petits ensembles d’habitat collectif (haussmanniens ou contemporains), quartiers pavillonnaires (type meulières, demeures modestes ou bourgeoises), grands ensembles collectifs... autant d’originalité qui marque chaque quartier de la cité. Le parc immobilier ancien affiche un prix de 4.565 € /m 2 en moyenne, tous types de biens confondus. Mais la ville est comme coupée en deux : les quartiers bourgeois à l’ouest, ceux plus populaires à l’est. Ainsi, un appartement peut valoir entre 4.565 €, prix moyen au m² d’un appartement à la vente Prix au m² : Fontenay-sous-Bois Prix m² moyen (au 1 er mai 2011) Fourchette basse Fourchette haute Source : MeilleursAgents.com 3.079 et 6.496 € /mètre carré en fonction des zones. Certains biens de Fontenay-sous-Bois peuvent même voir leur prix du mètre carré coter jusqu’à 8.800 €. Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est légèrement plus élevé : à 4.802 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 2.851 et 7.284 €), cela fait un écart de +6% par rapport aux appartements. Pour trouver une maison avec jardin à des tarifs moyens, il faut regarder du côté des quartiers de Fontenay-Village (le centre-ville où Prix m² appartement 4.514 € 3.079 € 6.496 € Prix m² maison 4.802 € 2.851 € 7.284 € se trouve l’église Saint-Germain), Clos-d’Orléans, le pavillonnaire Plateau ou dans le quartier commerçant des Rigollots, avec ses maisons de briques et de meulières. Le nord et la moitié est de la ville (quartier Val-de-Fontenay), qui comprend une zone industrielle, sont bien plus accessibles et populaires : on peut y faire l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement dans des habitats collectifs à moindre coût. L’essentiel de l’immobilier 19 Photographes municipaux FSB Photographes municipaux FSB



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